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    “你真是没有耐心啊，”张恪笑着说，“李远湖、罗君对这些细枝末节的东西就一点都不关心……”

    “他们不关心，因为他们不是世纪锦湖的股东，我能不关心吗？”

    “得，得，”张恪看着窗外暮色渐浓，说道，“马上就到晚饭时间，大家一起聊聊吧，我可不想给一个人逮到就要详细解说一遍，太麻烦了。”

    “这么说，你早就胸有成竹？”

    “之前是有些想法，不过你现在硬要把学府巷改造搭进来，又消耗了我不少脑细胞，”张恪硬挤着眉头装出可怜相说，“我可不能让别人觉得我在帮你们占市里的便宜，我晓得你们是想占便宜不假，可是也要找几张树叶遮一遮不是……”

    张恪说的轻松，叶建斌还是知道其中的纠葛的。

    借橡树园计划将学府巷揽下来没有什么问题，但是关键要怎么去封住别人的口。

    “怎么遮？”叶建斌侧坐起来，“几片树叶怎么遮？”

    “学府巷改造最大的利益以及最大的矛盾不就是沿街商铺的拆迁补偿问题吗？”张恪问道。

    学府巷虽然离市中心较远，但是位于三所高校之间，而燕归湖区的高校群更是聚集十三四万高校纯消费人群，还要计算上附近地区的居民社区，这么庞大的消费市场相当一部分集中在学府巷附近的狭窄地域释放出来，地租价值堪比市中心的商业地段。

    学府巷改造意向提起来有两年多了，却一直迟迟未决，就是争这块肥肉的人太多，而且争得激烈，谁也不让步。

    “不错，最大的矛盾就是这个……”

    “世纪锦湖跟市里与拆迁户承诺商铺拆迁的补偿为原面积原地址回迁，我想既能堵住别人的嘴，改造起来，也不会与拆迁户引发什么不必要的矛盾……”

    九七年，房地产业还没有兴起，土地多以行政划拔的形式批给开发商。在某些开发商眼里，学府巷改造项目最大的利益就是将原商铺业主以少量的拆迁费用打发掉，将建成后的新商铺以高价出售，特别是底层商铺的价值惊人，少说也要每平米一万四五以上。

    承诺商铺拆补偿为原面积原地址回迁，就是要彻底的放弃这部分利益，还要补贴一定的开发成本。


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