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    说起保护区建设与土地开发联动运作的事情，徐学平问道：“在东塘建那么大规模的保护区，大约需要多少资金？”

    “没有细算过，建保护区的费用稍低一些，要建湿地公园，加上酒店、商业、旅游设备的投资，费用会成倍的提高，合适的方案大概是将两者结合起来，十多亿的资金投入是必需的，投入二三十亿也不为多……”张恪说道。

    “投入这么多资金，能保证收回投资？”徐学平问道。

    “这也是大资本运作的优势所在，”一级土地开发是之后几年才逐渐兴起的概念，张恪解释得稍详细些，“无论是建保护区还是投资建湿地公园，还是两者结合起来，经过前期几年的投入就会将极大限度的提高东塘周边的土地价值――金山是座拥有三百万人口的大城市，房地产市场的潜力巨大，大资本投入自然可以期待能出大效益。”

    徐学平点点头，又问道：“你之前对房地产业不大感兴趣，世纪锦湖地产成立，你还特意将股权都撇给张知非了，这时候怎么又有兴趣来了？”

    “在国内，房地产业太容易与权势相互渗透了，似乎也不难想象权力房产将成为未来房地产业的主流，更高的阶段，也是权力+资本的房产发展模式――这都不是我想要的模式，”张恪回答徐学平的疑问，“不过我现在也看到另一种可能，就是大资本运作的房产在国内也非没有发展的空间，权力房产是通过官商勾结争夺地方上有限的、有价值的土地资源，而大资本运作的好处就是可以通过规模化开发来自我激发土地的潜在价值――在我看来，在东塘建保护区与土地、地产开发联动进行，对金山最现实的意义就是可以有效的限制城市往南发展的冲动，这样也能最大限度的保护金山湖周边的自然资源不被城市的无节制发展给破坏……当然，这种模式本身也蕴含着极大的商业机会。”

    听到这里，徐学平也陷入沉思之中，过了片刻才说道：“好些事情，你都看得比一般人通透，”又与唐学谦商量，“这事情真考虑实施，似乎也要金山市里牵头，不管怎么样，你与梁省长先商量一下……当然了，这种模式好归好，但是土地增值部分的好处也不能都让开发商拿去，要讨论出一个利益合理分配的方案来。”

    张恪苦笑道：“我也是尽心尽力的为江南、为金山的发展献计献策，没必要这桥还没有搭好，徐伯伯就急着考虑抽梯的事情……”

    “这种开发模式，我还未曾听说过，也是一种创新与突破，”徐学平摇头笑了笑，说道，“体制上的创新与突破，既要大胆，也要谨慎，再说此时之锦湖，早就该有不夺分外之利的气度……”


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